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Consejos Hipotecas

Hipoteca inversa ¿En que consiste? ¡Lee Aquí!

Como ya lo hemos oído antes la hipoteca es un derecho real de garantía. Esta hipoteca se nombra con la finalidad de dar cumplimiento a una obligación (pago de crédito o préstamo) que otorga un derecho sobre el valor o bien generalmente inmueble, de ello se deriva el término Hipoteca inversa.

Permanecerá en poder del propietario mientras este cumpla con lo acordado, para así cumplir con el contrato de la hipoteca. Ahora bien, adentrándonos en el mundo financiero vamos a desglosar lo que a Hipoteca Inversa se refiere.

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En qué consiste la Hipoteca Inversa

Una Hipoteca Inversa consiste en una operación financiera. Especialmente diseñada para individuos mayores de 65 años y personas dependientes.

Con la que se posibilita convertir en dinero el valor que representa la propiedad de vivienda, sin perder su bien o poder de titularidad, es uno de los objetivos principales de la hipoteca.

Normalmente se toma como renta mensual. Que la entidad crediticia genera al titular por medio de pagos periódicos al dueño en porcentaje al valor total de la vivienda.

Tendrás ventaja que puede seguir usando su inmueble hasta el momento de su fallecimiento sin perder la propiedad de su vivienda.

El importe de esta renta dependerá de factores como el valor de la vivienda, edad de la persona que contrate el préstamo y su cónyuge y el tiempo determinado de forma vitalicia.

Con el objeto de percibir una renta complementaria hasta el momento de su  fallecimiento si así lo desean.

La entidad inversora no podrá exigir devolución de la deuda acumulada mientras el prestatario no fallezca, según se haya establecido en el contrato.

Los herederos  como es legal, les pertenecen la propiedad de la vivienda como también la deuda acumulada por Hipoteca Inversa con la entidad financiera, y tienen 2 opciones para escoger:

  • Quedarse con la vivienda:

Deberán liquidar la deuda con la entidad, devolviendo el dinero prestado, o re financiando la deuda por medio de una hipoteca normal, sobre la misma vivienda por la deuda.

  • Venderla:

El importe de la venta será utilizado para cancelar la deuda contraída si no es suficiente para cubrir dicha deuda, la entidad pondrá en venta otros bienes de la herencia.

Hipotecas Inversas, peligros y ventajas.

Este  esquema financiero representa un riesgo para los adultos mayores.

Los bancos solo pagaran entre 50 y 60 % del valor real de la propiedad en cuestión. Esta cantidad asegurará algunos 15 o 20 años de vida económica.

Por ejemplo, si la propiedad está valorada en 1.000 el banco solo dará 600.  El dinero alcanzara para vivir relativamente poco tiempo.

Y eso sin tomar en cuenta la inflación que se presente, gastos de emergencia o costos de salud.

Otra desventaja seria al fallecer el beneficiario la familia heredará problemas, deben decidir si quedarse con el inmueble y pagar la deuda o entregársela a la institución financiera.

  • Ventajas

Una forma de rentabilizar el patrimonio inmobiliario.

Está pensado para las personas en edad de jubilación. Por medio de ella pueden obtener un rendimiento financiero sobre sus viviendas.

Esto ocurrirá mediante un préstamo bancario en él se da como aval un parte del patrimonio inmobiliario.

El préstamo puede recibirse completo o fraccionado en forma de renta mensual.

Puede servir de complemento para la pensión.

La hipoteca Inversa puede ser un complemento que permita vivir con dignidad en la etapa de adulto mayor.

La edad del adulto mayor, siendo una edad menos productiva y más insegura en las personas.